Как выделить доли детям при продаже квартиры в ипотеке: законность и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, при обязательном выделении долей детям по наследству, каждый наследник вправе получить свою долю в виде определенного недвижимого имущества, которое подлежит выделу из общей собственности. Если переданное имущество оказалось недостаточным для удовлетворения долей, то наследники получают денежную компенсацию в размере соответствующей доли от стоимости общего имущества.

Поэтому, если в квартире 66 кв.м обязательные доли для детей составляют 16,5 кв.м на каждого, то выделение доли в других квартирах невозможно. Если срочная продажа квартиры, где есть доли для детей, неизбежна, то нужно выполнить обязательства по выделу указанных долей из проданного имущества в первую очередь.

Органы опеки при проведении перестановок имущества при разделе наследства обязательно проверяют законность выделения квадратных метров детям. Отклонение от законодательства является неправомерным и может привести к негативным последствиям для наследников и участника сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры размером 66 кв.м.

2. Документы, подтверждающие обязательство выделить доли в квартире по 1/4 на каждого ребенка, например, завещание, договор дарения или решение суда.

3. Договоры купли-продажи или переуступки прав других квартир, где бы вы хотели выделить доли на каждого ребенка.

4. Документы, подтверждающие вашу задолженность по ипотечному кредиту.

5. Разрешение органа опеки на все сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних детей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если доли в квартире не выделены на каждого ребенка, но обязательство выделить доли прописано в документах, на основании которых была приобретена квартира, то на каждого ребенка приходится доля в размере 1/4 от общей площади квартиры. Если квартира находится в залоге, то для ее продажи необходимо согласование банка, выдавшего ипотечный кредит. Если вам необходимо выделить доли на детей в других квартирах, то каждый такой случай следует оформлять отдельно. Также необходимо получить разрешение органа опеки на все сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних детей, в том числе на выделение долей в квартирах.

Статьи, применимые для данного вопроса: - Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве на наследство). - Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности). - Статья 29 Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" (о формировании имущества несовершеннолетнего). - Статья 354.33 Жилищного кодекса Российской Федерации (об имущественных долях и порядке их определения).

В соответствии с указанными статьями, доля наследства должна быть выделена каждому наследнику в соответствии с их долей наследства. Если в наследстве осталась только квартира, то доля каждого наследника должна быть выделена в данной квартире. Если продажа квартиры неизбежна, то выделение доли может быть произведено в другом жилом помещении, согласованном с органами опеки и попечительства. Органы опеки должны дать согласие на такую процедуру.

Кроме того, обязательство о выделении долей должно быть выполнено в течение шести месяцев после погашения ипотечного кредита. В случае неисполнения данного обязательства, наследники могут обратиться в суд с иском о выделении долей.