Как выделить доли детям при продаже квартиры и покупке нового жилья? Основания для расторжения сделки и вопросы компенсации

Предварительный договор, заключенный между Продавцом и Покупателем, касается будущей сделки купли-продажи квартиры с долями детей и ничего не говорит о возможности расторжения договора сторонами. Однако, если согласно предварительному договору Покупатель внес аванс, то в случае расторжения договора продавец должен вернуть аванс Покупателю.

В данном случае, если срок исполнения договора, определенный в предварительном договоре, был заведомо неверен на момент заключения договора и продавец полагался на такую информацию при расторжении договора, то продавец может посчитать, что Покупатель был в заблуждении, и требование о компенсации продавцу не причинено.

Также, если продавец получил от Покупателя некоторую выгоду в виде неустойки за нарушение договора в предварительном договоре, и Покупатель не исполнил условия договора, то продавец может исполнить договор с другим лицом и сохранить неустойку полученную от Покупателя.

Однако, ответ на данный вопрос может зависеть от конкретных обстоятельств дела, и рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на гражданском праве в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с долями детей и перевод долей в новую квартиру; 2. Копия разрешения на выделение долей детям в новой квартире; 3. Документы, подтверждающие, что покупатель взял военную ипотеку; 4. Вся переписка и корреспонденция между продавцом и покупателем, включая требования покупателя о возврате аванса и компенсации. Для точных выводов и совета того, как действовать в подобной ситуации, необходимо проанализировать документы и обстоятельства сделки с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 309. Предварительный договор (статья 308) не обязывает сторон заключить основной договор (статьи 421 - 429), но дает право требовать заключения основного договора и возмещения убытков, причиненных ненадлежащем исполнением обязательств по предварительному договору.

Статья 418. Обязанности продавца: 3. Обеспечить передачу договорной вещи Покупателю в срок, установленный договором, а если срок не установлен, в разумный срок.

Статья 420. Обязанности Покупателя: 4. Принять договорную вещь в установленный договором или разумный срок;

Статья 451. Заключение договора под условием: 1. Если в договоре стороны оговорили, что права и обязанности по нему возникнут или прекратятся при наступлении определенного события, не зависящего от их воли, договор считается заключенным под условием.

Статья 452. Несостоявшееся условие: 1. Если условие не наступило в установленный срок и не наступит в указанный в договоре последующий срок, считается, что договор не был заключен.