Как выделить доли детям при ипотеке Сбербанка: советы и рекомендации

Добрый день! На основании описанной ситуации можно сделать вывод, что вы не можете оформить новое обязательство о выделении долей детям до выплаты ипотеки, так как имеющееся обязательство, оформленное в 2014 году, уже действует и содержит условие о выделении долей только после полной выплаты ипотеки. В связи с этим, два нотариуса могли отказать в оформлении проекта о выделении долей детям.

В данной ситуации необходимо обратиться к специалистам в сфере нотариальных деятельности для получения консультации по возможностям изменения условий ранее оформленного обязательства. Также следует обратиться в Сбербанк и обговорить возможность изменения условий обязательства по ипотеке с учетом необходимости выделения долей детям. В случае возникновения разногласий и споров, рекомендуется обратиться к юристам для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Ипотечный договор и все его дополнительные соглашения.

2. Обязательство о выделении долей детям, оформленное в нотариусе.

3. Проект договора о выделении долей, который был предоставлен Сбербанком.

4. Копии свидетельств о рождении детей, которые должны получить доли в квартире.

Для решения вопроса с необходимостью оформления нового обязательства о выделении долей детям до полной выплаты ипотеки, необходимо обратиться к юристу с практикой недвижимости, который проанализирует имеющиеся документы и даст рекомендации. Также стоит обратиться в Росреестр для уточнения порядка действий при продаже квартиры со сменой ипотеки и выделением долей.

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об обязательствах": "1. Обязательством признается право кредитора требовать от должника выполнения имущественного или личного действия. 2. Заключение договора обязательств возможно в любой форме, если иное не установлено законом. Обязательство может быть создано как договором, так и на других основаниях, установленных законом. 3. Обязательство может быть условным и безусловным."

Статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества при прекращении брака": "2. Договор о разделе имущества при завершении брака может быть заключен в любое время, если иное не установлено законом."

Статья 1327 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности": "1. Участник общей долевой собственности вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом, договором или уставом. 2. В случае продажи доли в праве общей собственности другому лицу соподчиненным участникам общей долевой собственности предоставляется право преимущественной покупки этой доли. 3. Соподчиненные участники общей долевой собственности имеют приоритетное право на выкуп доли в праве общей собственности в случае продажи ею другому лицу, если иное не предусмотрено законом, договором или уставом. 4. Передача доли в праве общей собственности требует согласия всех участников общей долевой собственности, если иное не установлено законом, договором или уставом. Если согласие одного из участников общей долевой собственности на передачу доли в праве общей собственности отсутствует, то суд может разрешить продажу доли этого участника на публичном торге."