Как выделить доли на детей при продаже дома с ипотекой и материнским капиталом?

Согласно Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перед продажей недвижимого имущества необходимо провести действия по выделению долей на детей. Если ребенок не желает получать долю в имуществе, то выделять ему ее необязательно. Однако, часть материнского капитала можно выдать как оказание материальной помощи. Поэтому, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для составления надлежащих документов о выделении долей и оказании материальной помощи старшему ребенку.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о браке, подтверждающее, что вы находитесь на законных основаниях в браке. 2. Свидетельство о рождении детей, подтверждающее, что у вас есть двое детей, включая старшего ребенка от первого брака. 3. Договор купли-продажи на приобретение дома в ипотеку и иные документы, подтверждающие факт приобретения и оплаты ипотеки. 4. Документы о государственной регистрации права на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности или иное подтверждающее документы). 5. Факт ухода старшего ребенка к отцу, подтвержденный документально (решение суда или свидетельство об изменении места жительства). 6. Документы на материнский капитал, подтверждающие факт получения и использования денежных средств на гасение ипотеки.

В данной ситуации согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, доля каждого из детей (в том числе и старшего ребенка) определяется исходя из доли, установленной законом наследования. Если же ребенок не желает получать долю в продаваемом имуществе, то он может отказаться от нее в письменной форме. В данном случае, если старший ребенок не желает получать свою долю в продаваемом имуществе, вы можете выделить ему долю в материнском капитале или выдать денежные средства в качестве компенсации. Однако, обратитесь за консультацией к юристу для оформления всех необходимых документов.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в наследстве и порядок ее определения" и статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части регулирования механизма использования материнского (семейного) капитала.