Как выделить доли в квартире после развода или смерти супруга: опыт автора с погашением ипотеки материнским капиталом и проблемами при продаже через нотариуса.

Согласно законодательству Российской Федерации, бывший супруг, не имеющий владельческих прав на недвижимое имущество, приобретенное одной из сторон до заключения брака, не имеет права на долю в этом имуществе после развода. В данной ситуации необходимо выяснить, был ли заключен брачный договор, который мог бы регулировать вопросы имущественного характера. Если брачный договор был заключен и в нем прописаны соответствующие условия, то обращение в суд не требуется. Если же брачный договор не был заключен, то необходимо обратиться в суд для разрешения спорных вопросов по имуществу. Кроме того, в случае смерти бывшего мужа до оформления сделки по выделу долей, необходимо обратиться в суд с заявлением о наследовании имущества. В данной ситуации нотариус не может провести сделку, так как отсутствует один из участников.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке.

2. Договор купли-продажи квартиры на имя Вас до заключения брака.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки с использованием материнского капитала.

4. Свидетельство о разводе.

5. Справка о смерти бывшего мужа.

6. Документы, подтверждающие то, что ипотека была полностью погашена.

С учетом деталей, которые Вы указали, быстрое и простое решение данной ситуации невозможно. Необходимо будет обратиться в суд для раздела имущества. В качестве ответчика в суде Вы должны указать наследников Вашего бывшего мужа, которые стали собственниками его имущества после его смерти. Однако, если ипотека была полностью погашена, то возможно, что суд позволит Вам сохранить право собственности на всю квартиру. Для определения необходимых юридических шагов в Вашей конкретной ситуации рекомендуется обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся в этой области.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека", статьи 256, 257 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статьи 34, 35 Закона Российской Федерации от 26 февраля 1997 года № 31-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наименование преемников в правах и обязанностях".