Права супруга по квартире после смерти владелицы, продажа через приставов и возможность отмены сделки при невыделении доли материнским капиталом

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение имущества на основании реализации ипотечного залога происходит в соответствии с законодательством о залоге. В данном случае, гражданка купила квартиру в ипотеку и не оплачивала ипотечные платежи в течение двух лет. После этого банк провел реализацию залога квартиры на основании закона о залоге и выбрал победителя на государственных торгах.

Таким образом, супруг умершей не может отменить куплю-продажу и востребовать имущество на основании того, что не был предупрежден о проведении торгов, так как процедура реализации залога была проведена в соответствии с законодательством. Если супруг хочет оспорить залоговое обращение квартиры, он должен обратиться в суд и доказать, что банк нарушил правила реализации залога.

Относительно использования материнского капитала в купле-продаже квартиры, не ясно, была ли выделена доля материнского капитала на покупку квартиры. Если доля не была выделена, это не может быть основанием для отмены купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры в ипотеку. 2. Копия свидетельства о смерти гражданки-владельца квартиры. 3. Свидетельства о рождении детей гражданки-владельца квартиры и копия свидетельства о браке. 4. Документы, подтверждающие выполнение или невыполнение ипотечных платежей на протяжении 2-х лет со времени смерти гражданки-владельца квартиры. 5. Документы, подтверждающие проведение государственных торгов в соответствии с законодательством РФ. 6. Документы, свидетельствующие о выборе победителя торгов и заключении договора купли-продажи квартиры с ним.

Отменить куплю-продажу и востребовать имущество на основании того, что супруг не был предупрежден о проведении торгов, невозможно, поскольку осуществление государственных торгов является законным способом реализации имущества должника. При этом, законодательством установлены определенные сроки, в течение которых наследники должны выразить свое желание наследовать имущество. Если за указанные сроки наследники не вступили в наследство, они утрачивают право на наследство, а имущество переходит в собственность государства.

Тем не менее, наличие использованного материнского капитала может повлечь за собой некоторые трудности в данной ситуации. Если доля материнского капитала не была выделена при покупке квартиры, то супруг и дети умершей имеют право на ее получение в соответствии с законодательством. В этом случае, возможны претензии супруга к покупателю квартиры на получение своей доли в материнском капитале. В целом, чтобы точно определить право наследников на имущество и возможность оспорения сделки купли-продажи, необходимо провести юридическую экспертизу документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 169, 542, 547, 550, 553-555, 574, 577); - Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 308, 309, 310, 314, 330, 384-386); - Федеральный закон от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве".