Выкуп доли в квартире материнским капиталом: права мужа и подписание сделки, как защитить долю ребенка.

Судя по вопросу, у Вас есть ребенок, на которого Вы хотите использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире у своей матери. Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии законного брака супруги имеют равные права на общий имущественный фонд. То есть, если квартира является общей собственностью мамы и вашего мужа, вам необходимо получить согласие мужа на такую сделку. Если же квартира принадлежит только матери, необходимость согласия мужа отпадает.

Что касается ребенка, в соответствии с Законом "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал является средством материнской защиты, которые зарезервированы именно для женщин-матерей. В связи с этим, если матери передаст свою долю ребенку с использованием материнского капитала, ваш муж не имеет права на ее претензии.

Касательно реализации сделки, необходимо удостовериться в правомерности претензий мужа на долю в квартире и, в случае наличия таковых, получить его согласие на обезналичивание материнского капитала. Оформление сделки покупки-продажи не требует подписи мужа и ребенка, так как последний будет лишь получателем имущества по действующей программе государственной поддержки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Свидетельство о рождении ребенка, на чье имя получен материнский капитал.
• Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, переход права на жилье по наследству и т.д.), в которой находится доля, которую желаете выкупить.
• Согласие мамы на продажу своей доли в квартире на получение материнского капитала в качестве оплаты.
• Свидетельство о браке, удостоверяющее, что вы замужем.

В соответствии с законодательством Российской Федерации ваш муж имеет право на долю в квартире, приобретенную во время брака. Однако, если в квартире находится только доля матери, то ваш муж не имеет права на ее часть, даже если эта доля была приобретена во время брака.

Если вы желаете обезопасить интересы своего ребенка, можно заключить сделку, переоформив долю матери на имя ребенка (в случае, если ребенку исполнилось 14 лет, ему необходимо будет дать согласие на такую сделку). Также можно рассмотреть вариант создания нотариального завещания, согласно которому доля в квартире будет передана исключительно ребенку.

В заключении сделки на выкуп доли матери Вашему мужу не нужно будет присутствовать, но Вам необходимо иметь его согласие на совершение данной сделки. Если Вы не имеете общих детей с мужем, то Вы можете заключить брачный договор, предусматривающий, что доля, полученная Вашим ребенком с использованием средств материнского капитала, не будет отнесена к общей совместной собственности.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Недвижимое имущество может быть приобретено в собственность на основании купли-продажи, мены, дарения, наследования, решения суда и иных оснований, предусмотренных законом".

Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О страховых вкладах физических лиц в банках Российской Федерации": "Вкладчиком по договору страхования вкладов может быть любое физическое лицо...".

Статья 35 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О национальной платежной системе»: "Договор об оказании услуг по переводу денежных средств может быть заключен платежной организацией на основании письменного заявления клиента...".

Статья 34 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»: "В Российской Федерации граждане имеют право на медицинскую помощь в соответствии с ее видами, объемом и качеством, определенными законодательством Российской Федерации."