Продажа трехкомнатной квартиры и покупка более просторной с помощью материнского капитала: вопросы налогообложения и долей для каждого члена семьи

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже 3-х комнатной квартиры, налог на доходы физических лиц будет удерживаться с каждого собственника по их доле в квартире. Если материнский капитал используется на покупку новой квартиры, каждому члену семьи положено выделить равную долю в новом объекте. Вычет по материнскому капиталу может быть использован только для одного объекта жилой недвижимости. В связи с этим, для того чтобы избежать проблем со взаимозачетом налога, необходимо продажу старой квартиры и покупку новой осуществлять в разные налоговые периоды.

Для решения подобного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о собственности на 3 комнатную квартиру;
2. Заявление на продажу квартиры и договор купли-продажи;
3. Документы, подтверждающие положение ребенка (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.);
4. Выписка из ЕГРН о наличии материнского капитала;
5. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение новой квартиры;
6. Разрешение на перепланировку квартиры, если в новой квартире планируется перепланировка;
7. Документы, подтверждающие расходы на оплату услуг по сделке купли-продажи и прочие расходы, такие как расходы на перевод денежных средств и составления договоров;
8. Свидетельство о регистрации новой квартиры на всех членов семьи, которые являются совладельцами;
9. Декларация по налогу на доходы физических лиц с указанием полученного дохода от продажи квартиры.

Возможно, что при продаже и покупке квартиры в один налоговый период какой-то из документов может расшириться или дополниться. Также рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области налогового и гражданского права.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность"; Статьи 267-272 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"; Статья 38 Закона "О материнском (семейном) капитале"; Статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".