Покупка и продажа жилого дома с земельным участком за 300000 рублей: кадастровая стоимость и налоги

Для ответа на вопрос необходимо уточнить, был ли земельный участок приобретен вместе с жилым домом или же отдельно. Если участок и дом приобретены вместе, то налог на доход от реализации имущества не будет начислен, поскольку сумма продажи не превышает исходной стоимости объекта. Если участок и дом были приобретены отдельно, то необходимо учитывать отношение стоимости дома к общей стоимости объекта и участка. В любом случае, для точного ответа необходимо уточнить дополнительные детали сделки и провести расчеты.

Для решения данного вопроса необходимо узнать, является ли продажа жилого дома с земельным участком объектом налогообложения и подпадает ли данный доход под налогообложение.

Если продажа жилого дома с земельным участком была произведена не ранее, чем через три года после их приобретения, то данный доход не облагается налогом на доходы физических лиц.

Однако, если продажа произведена ранее указанного срока, то данная операция является объектом налогообложения. В этом случае, для расчета налога на доходы физических лиц необходимо установить полученную прибыль.

Прибыль вычисляется как разница между стоимостью имущества на момент продажи и стоимостью на момент приобретения. Исходя из предоставленной информации, сумма приобретения составляет 300 000 рублей, а стоимость на момент продажи составляет 410 089,81 рубля (270 (стоимость дома) + 30 (стоимость участка) + 140 091,29 (кадастровая стоимость дома) + 96 998,52 (кадастровая стоимость участка)). Следовательно, прибыль составляет 110 089,81 рубля.

При этом, если физическое лицо продает свое жилище, то ему может быть предоставлено право на налоговый вычет. Размер вычета за 2021 год составляет 2 миллиона рублей.

Таким образом, если продажа была произведена менее, чем через три года после приобретения жилого дома с земельным участком, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц с полученной прибыли. Если продажа была произведена спустя три года после приобретения, то налог не облагается.

Статьи, применяемые к данной ситуации: - Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 23 "Налог на имущество физических лиц", статья 8 "Порядок исчисления налога на имущество физических лиц" - Федеральный закон от 22.07.1998 N 146-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 1, 3 и 7.