Продажа дома с участком: кадастровая стоимость и налоги при продаже

Согласно статье 17 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных налогоплательщиком при продаже имущества, приобретенного в собственность менее пяти лет назад.

Налог на доходы физических лиц взимается с суммы дохода, определяемой как разность между продажной ценой имущества и расходами, связанными с его продажей (статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с разницы между продажной ценой дома и земельного участка и их первоначальной стоимостью. Кадастровая стоимость имущества используется только для расчета налоговой базы для целей налогообложения имущества (НДФЛ и налог на имущество физических лиц).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ и законодательству об обращении земельных участков и недвижимости.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, налогом не облагаются, если данное имущество находилось в собственности не менее трех лет. При этом стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с законодательством о кадастровой оценке.

С учетом вышеизложенного, налог с продажи дома и земельного участка в данном случае не подлежит уплате, так как с момента покупки объект находился в собственности более трех лет. Однако, при продаже дома и земельного участка следует учесть, что возможно необходимо будет заплатить комиссию посредникам, а также возможно понадобится оплатить услуги нотариуса.

Статьи 217, 218 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации.