Получение и продажа долей в квартире: кадастровая стоимость и налоги при продаже.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между ценой продажи имущества и его стоимостью на дату приобретения. В данном случае, если квартира была унаследована в 2016 году, то стоимость имущества на дату приобретения необходимо определять в соответствии со стоимостью, указанной в налоговой декларации по наследству. Если на момент продажи квартиры ее рыночная стоимость превышает стоимость наследования, то налоговая база для расчета налога на доходы физических лиц составит разницу между ценой продажи квартиры и стоимостью наследственной доли, вычисленной на дату наследования. Обязанность по уплате налога возникает только в случае, если разница между стоимостью имущества на дату наследования и ценой продажи квартиры превышает 1 миллион рублей. При этом, если продажа квартиры производится спустя три года после ее приобретения, то налог на доходы физических лиц не облагается.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже квартиры понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи 3/4 доли квартиры за 500000 руб.
2. Документы подтверждающие права на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
3. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.)
4. Документы, определяющие кадастровую стоимость квартиры.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости уплачивается при условии, что какие-либо доли этой недвижимости были получены в наследство менее трех лет назад. Если доли наследственного имущества были получены более трех лет назад, то налог не уплачивается.

Также следует учитывать, что при продаже квартиры по цене, превышающей кадастровую стоимость, налог будет начисляться только соответствующей части расходов (продажная стоимость минус кадастровая стоимость).

Поэтому, если вы продадите квартиру за 1 млн. рублей, и кадастровая стоимость составляет 940000 руб., то налог будет начисляться только с разницы в стоимости в размере 60000 рублей.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"; Статья 218.1 Налогового кодекса РФ "Размер налоговой базы по налогу на доходы физических лиц"; Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налоговая ставка и порядок исчисления налога на доходы физических лиц".