Продажа квартиры: налоги при продаже долей и кадастровая стоимость – все, что нужно знать

Здравствуйте! Отвечая на ваше первый вопрос, сообщаю, что при продаже квартиры, на которую у вас имеются права собственности менее 3 лет, налог на доход составит 13% от разницы между суммой полученной при продаже и стоимостью приобретения квартиры. Если же на момент продажи вы проживали в квартире более 3 лет, данная сделка освобождена от налога на доход физических лиц. По второму вопросу сообщаю, что налог на доход при продаже квартиры с кадастровой стоимостью 8 800 000 рублей будет составлять 1 144 000 рублей, если срок владения квартирой не превышает 3 лет, и будет освобожден от налога, если вы проживали в квартире более 3 лет. Я надеюсь, что мой ответ оказался вам полезным.

Для решения вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Аллой и соседом за комнату в коммунальной квартире.
2. Договор купли-продажи между Аллой и сыном за его доли в квартире.
3. Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий информацию о кадастровой стоимости.
4. Паспорта всех собственников квартиры.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Ответ на вопрос 1: сделка по продаже квартиры, а также долей сына и соседа, подлежит налогообложению. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и суммой расходов, связанных с приобретением и улучшением объекта недвижимости. В данном случае доходом будет являться разница между кадастровой стоимостью квартиры и ценой продажи, если она выше кадастровой стоимости.

Ответ на вопрос 2: при расчете налога на доход от продажи недвижимости необходимо вычислить разницу между ценой продажи и расходами, связанными с приобретением и улучшением квартиры. Если кадастровая стоимость ниже рыночной цены, разница будет учитываться только по цене продажи. Если кадастровая стоимость выше рыночной, налогооблагаемой базой будет цена продажи минус кадастровая стоимость. Следовательно, налог на доход, в данном случае, будет составлять 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры, при условии, что она является налогооблагаемой базой.

1. Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц") - для определения налоговой базы и налоговой ставки при продаже квартиры;
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Сделки, не облагаемые налогом на доходы физических лиц") - для определения возможности освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

1. Ответ на второй вопрос:

• В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, в которой продавец (Алла) проживал более трех лет на момент продажи, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. При этом, для определения налоговой базы (продажной цены) не учитывается инфляция и затраты на улучшение квартиры.

• Для расчета налога следует использовать формулу: налог = (продажная цена - первоначальная стоимость квартиры) * ставка налога (13%). При этом, первоначальная стоимость квартиры должна быть проиндексирована на момент продажи в соответствии с индексом потребительских цен.

• При отсутствии информации о первоначальной стоимости квартиры, налоговая база будет равна продажной цене. В этом случае налог составит 13 % от 8 800 000, то есть 1 144 000 рублей. Однако, при наличии документов о первоначальной стоимости квартиры и затрат на ее улучшение, налоговая база может быть уменьшена, что приведет к уменьшению налога.