Продажа доли в доме: налоги и кадастровая стоимость - все, что нужно знать

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ, наследование имущества, в том числе доли в доме, не облагается налогом. Однако при продаже данной доли необходимо учесть налог на доход физических лиц, если разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью будет превышать 1 миллион рублей. В данном случае, разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью составляет 130 000 рублей, и поэтому налог на доход физических лиц платить не требуется. Кадастровая стоимость определяется органами государственной власти в соответствии с законодательством, и может отличаться от рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на долю в доме, наследованную мужем;

2) Документы, свидетельствующие о распоряжении данной долей в доме;

3) Договор купли-продажи между мужем и вторым собственником.

В отношении налогов при продаже доли в доме могут быть применимы следующие налоги:

1) налог на прибыль (НДФЛ) - 13% от разницы между ценой продажи доли и ее стоимостью, указанной в свидетельстве о праве собственности;

2) налог на имущество физических лиц (НИФЛ) - 2,2% от кадастровой стоимости доли в доме.

Относительно суммы в 1.000.000 рублей, которую вы упомянули, скорее всего речь идет о пороговом значении дохода, до которого налог на прибыль не начисляется. В России налог на прибыль физических лиц начисляется только в случае, если доход превышает 1 миллион рублей в год. Таким образом, если разница между стоимостью продажи доли в доме и ее кадастровой стоимостью составляет менее 1 миллиона рублей, то налог на прибыль при продаже не будет начисляться. Однако следует учесть, что налог на имущество физических лиц все равно должен будет быть уплачен.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1) Статья 220 НК РФ - Налогообложение доходов физических лиц;

2) Статья 217 НК РФ - Налоговая база;

3) Пункт 4 статьи 220 НК РФ - Освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет (трех лет и более);

4) Пункт 1 статьи 220.1 НК РФ - Определение размера вычета при получении дохода в виде выручки от продажи имущества;

5) Статья 39-40 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - Оценка имущества;

6) Пункт 2 статьи 39 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - Способы определения оценки имущества.