Продажа участка, налоговый вычет и кадастровая стоимость: все, что нужно знать

В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет налоговым вычетом не предусмотрено. Однако, если один из участков был в собственности более трех лет, то имеется возможность воспользоваться налоговым вычетом при продаже этого участка. При этом, налоговый вычет будет рассчитываться не на полную сумму продажи, а на 0,7 кадастровой стоимости участка. В случае, если вы отдельно размежуете и продадите только часть участка, на которой находится объект недвижимости, то налоговый вычет также будет рассчитываться на основе 0,7 кадастровой стоимости проданной части участка. Аналогия с разделом квартиры в данном случае не применима, так как участок - это объект недвижимости, а не комнаты в квартире.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", градостроительным планом, кадастровым паспортом, иными документами, удостоверяющими право собственности на земельный участок.

Согласно Закону РФ "Об оценочной деятельности" для определения рыночной стоимости земельного участка следует проводить оценку, которая определяется на основе сравнения земельного участка с другими объектами недвижимости, находящимися на рынке в данный момент времени.

Ответ на вопрос о налогообложении при продаже участка следует искать в Налоговом кодексе РФ. Если продажа земельного участка производится спустя три года со дня его получения, то данная сделка освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, при продаже нескольких участков кадастровая стоимость каждого из них подлежит вычету в размере 0,7 только тогда, когда такие участки получены в наследство или дарение. Если же земельные участки были приобретены их владельцем путем размежевания земельного участка, то налоговый вычет в этом случае не предусмотрен.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса: - 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - 220 НК РФ "Освобождение от налога на доходы физических лиц при осуществлении ряда сделок с недвижимостью" - 39 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" - 130 ГК РФ "Раздел общей собственности".