Продажа недвижимости: налоги, кадастровая стоимость, цена и прописка - все, что нужно знать

Можно продать недвижимость ниже кадастровой стоимости, но при этом налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью. Если продавец имеет прописку в недвижимости более пяти лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже первого жилого помещения. Однако, если недвижимость является не жилым помещением, то освобождение от налога на доходы не применяется.

Для решения вопроса о продаже недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

2. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости - кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, договор оценки и т.д.

3. Документы, подтверждающие уплату налогов - налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц, квитанция об уплате налога, акт сверки расчетов с налоговыми органами и т.д.

Если недвижимость продается ниже кадастровой стоимости, то при продаже необходимо уплатить налог на доходы физических лиц размером 13% от разницы между суммой продажи и кадастровой стоимостью, если вы не можете доказать свою несостоятельность. Если у вас прописка была более пяти лет на территории продаваемого объекта недвижимости, то налог с продажи недвижимости не нужно платить. В любом случае, перед продажей недвижимости необходимо получить консультацию специалиста для подробной оценки ситуации и составления правильных документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 39 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения", "Кадастровая стоимость объекта недвижимости"
• Статья 378 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (если продажа происходит от имени организации)