Продажа доли в квартире и наследственное получение долей: кадастровая стоимость, налоги и имущественный вычет

Согласно статье 220 НК РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже 1/2 доли квартиры второму собственнику будет составлять 13% от разницы между продажной ценой доли и суммой фактических расходов на ее приобретение, включая уплаченные налоги и иные обязательные платежи.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ, налоговый вычет может быть применен в случае продажи квартиры, если в течение 3-х лет с момента приобретения квартиры налогоплательщиком не были осуществлены иные сделки с недвижимым имуществом (кроме наследования). Размер имущественного вычета составляет 1 000 000 рублей. При этом, вычет может быть применен только один раз на всю жизнь.

В данном случае, для применения имущественного вычета потребуется убедиться, что продажа доли квартиры не является запрещенной сделкой в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, а также справкой о кадастровой стоимости недвижимости.

В данном случае, налог, который должен будет уплачивать продавец, будет рассчитываться исходя из разницы между кадастровой стоимостью квартиры и ценой продажи 1/2 доли этой квартиры.

Если продавец прожил в данной квартире более 3-х лет на момент продажи и не является собственником более одного жилого помещения, то он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере не более 2 млн. рублей по налогу на доходы физических лиц.

Однако, следует учитывать, что налоговый вычет не может быть больше суммы налога, который должен быть уплачен. Кроме того, при продаже доли в квартире налоговый вычет может быть применен только к размеру дохода, полученного от продажи данной доли.

Для определения конкретной суммы налога и возможности применения налогового вычета следует обратиться к специалисту – налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в области налогообложения недвижимости.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 «Налог на имущество физических лиц»
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
• Постановление Правительства РФ от 19.07.2019 N 904 «Об утверждении Порядка применения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц и учета имущества, находящегося в собственности налогоплательщиков на территории Российской Федерации»

Согласно налоговому законодательству, налог на имущество физических лиц рассчитывается как процент от кадастровой стоимости имущества. В 2019 году ставка налога составляет 0,1%. Налог, подлежащий уплате в бюджет, рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости налогооблагаемого имущества на соответствующую ставку налога.

Кроме того, имущественный вычет может быть применен при уплате налога на имущество физических лиц. Однако, для применения вычета необходимо выполнение определенных условий, оговоренных в Налоговом кодексе.