Наследственное право на домик и кадастровая стоимость: продажа за материнский капитал, налог и имущественный вычет

Добрый вечер. Отвечаю на ваш вопрос. Если вы продаете деревенский домик, который находится в вашей собственности менее трех лет, то вы обязаны выплатить налог на доход физического лица в размере 13% от суммы продажи. Однако, в случае продажи объекта недвижимости, который унаследован, налоговая база определяется не от суммы продажи, а от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, если кадастровая стоимость вашего домика составляет 640 тыс. рублей, то налоговая база будет равна этой сумме. При этом вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей налогового вычета при продаже единственного жилого помещения. Если вы воспользуетесь данным вычетом, то размер налога на доход физического лица составит 13% от разницы между кадастровой стоимостью объекта и размером имущественного вычета.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство домика и его кадастровая выписка.

2. Договор купли-продажи домика с покупателями, зарегистрированный в уполномоченном органе.

3. Декларация, в которой указываются доходы от реализации имущества и сумма возможного налога на данные доходы.

4. Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, которая являлась в собственности продавца менее пяти лет, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью, за которую данное имущество было приобретено.

В данном случае, так как Вам наследство досталось от отца, который является близким родственником, и с момента получения наследства прошло менее трех лет, Вы действительно обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

При продаже жилья Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилой площади в размере до 2 миллионов рублей, если Вы на момент реализации недвижимого имущества проживали в нем не менее трех лет. В случае продажи дома в деревне такого вычета нет.

Также у Вас есть возможность воспользоваться имущественным вычетом на материнский капитал в размере 450 000 рублей при покупке жилья, если Вы являетесь матерью (усыновительницей) двух и более детей. Однако, данный вычет не является релевантным в данном случае, так как речь идет о продаже недвижимости, а не о ее приобретении.

В целом, для более точного ответа на Ваши вопросы по данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при осуществлении сделок с недвижимым имуществом".

2. Статьи 220-221 Налогового кодекса РФ "О налоге на прибыль организаций".

3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "О налоге на доходы физических лиц".

4. Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "О порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц".

5. Статья 220.4 Налогового кодекса РФ "Об имущественных вычетах налогоплательщиков налога на доходы физических лиц".

6. Статьи 29-30 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".