Продажа квартиры: имущественный вычет, декларация, кадастровая стоимость и другие вопросы

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, продажа квартиры является обязательным объектом налогообложения, и вам необходимо подать декларацию о продаже имущества в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. Однако вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере одного миллиона рублей, если продали квартиру, которую зарегистрировали в качестве места своей регистрации в течение трех лет до продажи. Если вы воспользовались вычетом, то общий налоговый доход от продажи квартиры сократится на эту сумму. Что касается стоимости продажи квартиры, то для целей налогообложения учитывается не кадастровая стоимость, а фактическая цена продажи, то есть в данном случае - 1 850 000 рублей.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к главе 23 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц" и соответствующим статьям, а также к законодательным актам, регулирующим порядок подачи налоговой декларации и получения имущественных налоговых вычетов.

Согласно ст. 220 НК РФ, доходом признаются все поступления денежных средств, имущества в натуральной форме или иных благ, полученных физическим лицом в денежной форме за всю календарную год. В соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ доходом также признается приобретение доходов в форме получения прав на имущество.

Таким образом, продажа квартиры в 2022 году является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Налоговая декларация должна быть подана в течение установленного срока (обычно это до 30 апреля следующего года) с указанием всех доходов и полученных вычетов.

Что касается применения имущественного вычета, то в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ физическим лицам предоставляется право на получение налоговых вычетов в размере дохода, полученного при отчуждении недвижимости, если она принадлежала налогоплательщику более трех лет. Вычет может быть получен только один раз в течение трех лет. Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры более трех лет, то имеете право на получение вычета, но для этого Вам необходимо подать налоговую декларацию и соблюсти требования к обязательной уплате налогового дохода.

Отмечу, что при продаже квартиры за сумму, меньшую, чем ее кадастровая стоимость, налоговая база для расчета налога по упрощенной системе определяется как разница между полученной суммой и кадастровой стоимостью. Однако, если Вам необходимо использовать другие налоговые льготы и вычеты, Вы обязаны подать декларацию и указать все доходы.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 214, 217 и 218.