Продажа гаража: декларация 3-НДФЛ, имущественный вычет - расчет и права

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа объекта недвижимости, находившегося в собственности менее трех лет подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Следовательно, в данной ситуации необходимо подать декларацию 3-НДФЛ по продаже гаража. При этом налоговая база для расчета НДФЛ определяется как разница между полученной суммой от продажи и налоговой базой (стоимостью приобретения) объекта недвижимости, учитывающей платежи, связанные с его приобретением и улучшением.

Касательно возможности получения имущественного вычета с продажи гаража, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, лица, у которых есть право на получение имущественных вычетов, могут использовать данный вычет при обложении налогом доходов, полученных от реализации ценных бумаг, имущества (за исключением недвижимости) и имущественных прав. Следовательно, вы не имеете права на получение имущественного вычета с продажи гаража.

Надеюсь, наш ответ был полезен для Вас!

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие факт продажи гаража: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на гараж и другие документы, которые могут удостоверить сделку.

2. Справка об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за 2016 год. Если налог был удержан и перечислен налоговым агентом (покупателем гаража), то продавцу необходимо получить копию данной справки для подтверждения факта уплаты НДФЛ.

3. Свидетельство о наследстве, которое подтверждает право на собственность гаража.

4. Сведения о стоимости гаража, необходимые для расчета размера налоговой базы и размера НДФЛ, которую необходимо уплатить.

5. Сведения и документы, подтверждающие право на получение имущественного вычета, если он предоставляется в данном случае.

Конкретный размер НДФЛ, который необходимо уплатить, зависит от стоимости проданного гаража и налоговой базы, которая определяется на основании вычетов. Размер имущественного вычета также зависит от ряда факторов и может быть рассчитан только на основании предоставленной информации.

Статьи Закона "О налоге на доходы физических лиц" (НДФЛ), применимые к данному случаю, следующие:

• Статья 224 "Общая система налогообложения": определяет, что физические лица подлежат налогообложению в соответствии с налоговой базой, которая включает всех доходы и вычеты, указанные в статье 218 данного Закона.

• Статья 218 "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц": определяет, какие доходы и вычеты следует учитывать при определении налоговой базы. В частности, в ряде случаев налоговая база уменьшается на сумму имущественного вычета.

• Статья 220 "Налоговый период и порядок расчета налога": устанавливает, что налоговый период для физических лиц равен календарному году. Также указывается, что физические лица должны самостоятельно определять налоговую базу и расчитывать сумму налога.

• Статья 220.1 "Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц": устанавливается, что физические лица должны подавать налоговую декларацию в случаях, указанных в законе. Также предусмотрено, что налоговая декларация может быть подана и добровольно.

• Статья 220.2 "Сроки и порядок представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц": указывает сроки подачи налоговой декларации и порядок ее представления.

• Статья 220.3 "Особенности заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц": определяет, какие сведения должны быть указаны в налоговой декларации, в том числе по доходам от продажи имущества.

• Статья 219 "Налоговые вычеты": предусмотрен перечень вычетов, которые могут применяться при расчете налога на доходы физических лиц. В частности, налоговая база может уменьшаться на сумму имущественного вычета.