Продажа доли в жилом доме с земельным участком под ИЖС: преимущественное право на покупку и межевание проведено

Как правило, при продаже доли в доме и смежного земельного участка, соседи не имеют преимущественного права на их покупку. Однако, если у вас или вашего соседа есть соглашение о приоритетном праве на покупку доли, то это может изменить ситуацию. Также, если у вас или вашего соседа нет соглашения, то вы можете договориться с продавцом о покупке доли и земельного участка. В этом случае, если вы сможете доказать, что такое соглашение является обычной деловой практикой для данного типа недвижимости, то вы можете воспользоваться этим правом. В любом случае, необходимо обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам может потребоваться следующий список документов:

1. Свидетельство о собственности на дом, в котором указана доля каждого из собственников;
2. Свидетельство о собственности на земельный участок каждого из собственников;
3. Акт межевания земельного участка;
4. Документ, подтверждающий намерение одного из собственников продать свою долю;
5. Заявление на выкуп доли дома и земельного участка от желающего приобрести долю;
6. Документы, подтверждающие факт наличия общих стен и границы участков с земельным участком, от продавца и покупателей.

Преимущественное право на покупку доли дома и смежного участка регулируется статьями 250-254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если установлено данным законодательством, что существует преимущественное право, то это право должно быть предоставлено собственнику, чей дом имеет общие стены с продаваемой долей дома. В данном случае, у второго собственника права на приобретение доли дома и участка нет. Однако, следует отметить, что решение по данному вопросу принимают суды, основываясь на анализе представленных документов и обстоятельств дела.

Применяемые статьи закона: статьи 244, 245, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.