Продажа/подарок доли в доме с земельным участком на 4 собственника: вопросы совершеннолетия, разрешения опеки и возможности приобретения доли.

Для того чтобы продать, подарить или передать часть своей доли в доме и земельном участке другому собственнику, требуется получить согласие всех собственников. Если вы продадите или передадите свою долю в доме и земельном участке, то ваш несовершеннолетний ребенок, также собственник, должен будет согласиться с этим, и должно быть оформлено дополнительное соглашение, регулирующее права и обязанности каждого собственника.

Относительно покупки доли у сестры мужа и ее ребенка, это возможно если они согласны продать. Необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения с указанием всех условий, а также обратиться в уполномоченный орган опеки и попечительства для получения в связи с желаемой продажей квартиры безраздельного права на долю несовершеннолетнего ребенка в этом доме.

Для продажи или дарения Вашей доли в доме с земельным участком необходимо согласие всех собственников. Поскольку Ваш несовершеннолетний ребенок также имеет долю в собственности, Вам необходимо получить разрешение суда или органов опеки и попечительства на продажу или дарение доли. При этом, в случае, если Вы намерены продать квартиру в долевой собственности, Вам также необходимо будет получить разрешение суда или органов опеки и попечительства на совершение данной сделки, поскольку у Вашего несовершеннолетнего ребенка также есть доля в собственности в этой квартире. Общее количество долей в доме и квартире в долевой собственности не оказывает непосредственного влияния на правовой статус всех собственников недвижимости.

Для решения вопроса о продаже или дарении Вами своей доли в доме со земельным участком, Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения, который подписывается между Вами и тем, кто покупает или получает в дар Вашу долю, и содержащий все условия сделки.

2. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, выданное уполномоченным государственным органом.

3. Согласие органов опеки на продажу или дарение доли несовершеннолетнего ребенка, если такое согласие требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Документы, подтверждающие совершеннолетие вашего сестры мужа или ее ребенка, если они будут участвовать в сделке.

Кроме того, необходимо зарегистрировать сделку в уполномоченных государственных органах.

Для продажи или передачи своей доли в доме на других собственников вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения, в котором будет описана сумма денежных средств или имущественного вклада, передаваемого от вас к другому собственнику;
2. Заключение общего собрания собственников жилья об отказе в приобретении доли, либо же заявление на регистрацию данной сделки в соответствующем Росреестре;
3. Согласие на передачу доли от других собственников дома;
4. Разрешение на совершение сделки с долей в доме от органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетнего ребенка.

Для продажи квартиры вам необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства в своем регионе для получения разрешения на сделку с недвижимостью, принадлежащей вашему несовершеннолетнему ребенку. При этом вам необходимо будет предоставить соответствующие документы о продаже своей доли в доме и о покупке доли, принадлежащей вашему ребенку, а также договор купли-продажи или дарения квартиры. Кроме того, вам необходимо будет предоставить подтверждение о том, что вы оплатили всех обязательств перед вашим ребенком в рамках совместной собственности дома.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 250, 251, 252) - Семейный кодекс РФ (статьи 31, 34, 35) - Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 8, 15, 16) - Закон РФ "О правовом положении иностранных граждан в РФ" (статья 6) для собственников, не являющихся гражданами РФ.

Необходимо учитывать, что в случае продажи или дарения доли несовершеннолетнего ребенка, потребуется получение разрешения на это действие от органов опеки и попечительства.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с долевой собственностью"
• Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Режим управления имуществом несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей или одного из родителей"