Пристройка кухни и ванной: вопросы разрешения и доли владения земельным участком

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, производить строительные работы на общей собственности дома и земельного участка необходимо с согласия всех собственников. Однако, возможны случаи, когда не требуется согласие всех собственников, если пристройка не повлечет за собой изменение общего порядка пользования имуществом и не нарушит права других совладельцев. Для начала необходимо обратиться в орган местного самоуправления, указанный на территории жилья, для получения консультаций и информации об оформлении необходимых документов. Орган местного самоуправления подскажет, какие документы необходимы для оформления разрешения и за какими параметрами следует придерживаться в процессе строительства.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления в соответствии с местонахождением земельного участка и дома. Заявление на разрешение на строительство должно содержать подробную информацию о планируемой пристройке, а также описывать причины, по которым владелец 1/3 дома и участка не участвует в ее строительстве.

Для получения разрешения могут потребоваться следующие документы: - кадастровый план земельного участка и дома; - технический паспорт объекта недвижимости, если имеется; - проект пристройки с указанием материалов, которые будут использоваться; - согласие соседей на строительство в случае если пристройка будет располагаться близко к соседним участкам; - и прочие документы, которые возможно потребуются в органе местного самоуправления в зависимости от конкретной ситуации.

Относительно вопроса о необходимости согласования с владельцем 1/3 дома и участка, необходимо проверить правовой режим общей собственности дома и участка. Если участок и дом находятся в совместной собственности, то владельцы всех долей должны согласиться на любые изменения на объекте, включая пристройку. Если же участок и дом расположены на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, то владелец доли в земельном участке, на котором расположен дом, не может оперировать имуществом, находящимся на этом участке, без согласия всех владельцев. Однако, при наличие документального соглашения между собственниками на использование их долгового имущества, один из собственников может строить пристройку без получения согласия других собственников, если это согласуется в договоре или других правовых документах.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - определяет, что пристройка к зданию является частью здания, если иное не предусмотрено договором.

Статья 249 ГК РФ - обязывает согласовывать с соответствующими государственными органами (прежде всего - с органами местного самоуправления) планируемые изменения в пользование земельными участками, на которых расположены здания.

Статья 256 ГК РФ - устанавливает необходимость получения согласия собственников смежных участков на выполнение таких работ, как пристройка и перестройка зданий.

Таким образом, для пристройки к дому, необходимо получить согласие собственника 1/3 дома и участка, а также согласовать изменения в пользовании земельным участком с органами местного самоуправления. Обращаться за разрешением на строительство необходимо в местный орган государственной власти, отвечающий за строительный надзор.