Оформление кредита на покупку дома с земельным участком через Сбербанк: требования банка, необходимые документы и особенности оформления

Добрый день! Если в графе "особые отметки" выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют необходимые для заполнения разделы 3, 3.1, 3.2 и 4, то банк может потребовать оформление межевания земельного участка. Межевание является мероприятием, направленным на определение границы земельного участка с учетом требований законодательства, и предполагает оформление соответствующих документов. Перед оформлением межевания рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут помочь с подготовкой необходимой документации и проведением межевания в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить документы о межевании земельного участка. В соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с земельными участками должны быть зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Данные записи об объекте недвижимости считаются актуальными только при наличии полной правовой информации о них, включающей в себя сведения о межевании земельного участка. Таким образом, без документов о межевании, банк может отказать в оформлении ипотеки. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, такие как геодезическая съемка участка, технический план земельного участка, кадастровый паспорт на земельный участок и другие документы, предусмотренные законодательством. Если данные документы отсутствуют или не являются достаточными, то для решения данного вопроса может потребоваться проведение межевания земельного участка в установленном порядке. Точные требования к документам и порядок проведения межевания зависят от конкретной ситуации и местонахождения имущества. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в данной области.

Указанный вопрос требует детального анализа документов и обстоятельств, поэтому точного ответа на него без проведения экспертизы не дано. Что касается статей закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, то можно рассмотреть следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 562-566, 607, 609);

2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 33);

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 12-13, 17, 24, 28-29, 38, 40);

4. Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 5, 6, 7, 8, 23, 24).

Конкретные статьи могут быть определены после более подробного изучения документов и решения вопроса.

Стечением обстоятельств, в данном случае применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 547-550, 558); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 11, 14, 20, 22, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 58, 123, 124, 128); - Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 6, 8, 10, 11, 16, 17, 18, 19, 24); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 8, 11, 14, 28, 30).

Применительно к данному вопросу, необходимость проведения межевания будет зависеть от требований и условий банка, а также наличия у продавцов права собственности на земельный участок и соответствующих правоустанавливающих документов. Однако, запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" может являться прямым указанием на необходимость проведения межевания. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для получения конкретной правовой оценки ситуации и соответствующих рекомендаций.