Ипотека на покупку дома с земельным участком у застройщика-ип: коммуникации, документы и сроки

Здравствуйте! Судя по описанию ситуации, покупаемый вами дом еще не обладает всеми необходимыми коммуникациями и на данный момент представляет собой незавершенную конструкцию. В связи с этим, вам необходимо обеспечить себя юридически владельческими гарантиями и защитить свои интересы.

Какие меры обеспечения можете принять:

1. Необходимо продумать условия договора купли-продажи таким образом, чтобы дом со всеми коммуникациями был передан вам вовремя и в полном объеме.

2. Один из способов обеспечения интересов - это требование от продавца письменной гарантии на проведение коммуникаций в срок, указанный в сделке.

3. При этом следует учитывать, что договор обязательно должен содержать юридические механизмы защиты ваших интересов в случае, если продавец не выполнит обязательства.

В целом, возможность проведения коммуникаций зависит от многих факторов. В этом плане лучше дополнительно проконсультироваться с юристом, который изучит детали сделки и поможет обезопасить Ваши интересы.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи между покупателем и продавцом - ипотечный застройщик.

2. Документы подтверждающие права застройщика на земельный участок.

3. Документы на разрешенное использование земельного участка (РУЗ) - это документ, который устанавливает, какая деятельность может быть осуществлена на земле.

4. Письменное соглашение между покупателем и застройщиком по поводу обязательств застройщика провести коммуникации за свой счет.

В данной ситуации следует оформить установившееся письменное соглашение с застройщиком, в котором будет установлено обязательство застройщика провести коммуникации до мая 2021 года. Таким образом, можно обезопасить себя в случае задержек в проведении коммуникаций, а также установить сроки и предоставить ответственность за их соблюдение. Также необходимо убедиться, что у застройщика есть необходимые разрешения на проведение коммуникаций на данном участке земли.

Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 10, 18 и 29), Гражданский кодекс РФ (статьи 548 и 550) и Закон РФ "О долевом строительстве" (статьи 2, 12 и 14).