Покупка дома за городом с земельным участком у застройщика: вопросы кадастрового номера при сделке

Да, при приобретении дома у застройщика должен быть наличие кадастрового номера дома, так как он является объектом недвижимости и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Рекомендуется проверить наличие кадастрового номера дома и соответствующих документов на право собственности на дом при осуществлении сделки.

Да, при осуществлении сделки по приобретению дома с земельным участком у застройщика необходимо проверить правомерность застройки и наличие кадастрового номера на дом, который будет приобретен. Для подтверждения правомерности застройки и использования земельного участка следует запросить у продавца следующие документы: 1) свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; 2) документы, подтверждающие разрешение на строительство дома; 3) технический паспорт на дом и кадастровый план на земельный участок с указанием данных о построенном на нем доме и кадастровом номере на дом.

В случае отсутствия кадастрового номера на дом необходимо запросить у продавца дополнительные документы на дом, которые могут подтвердить правомерность строительства и использования дома, например, акт приема-передачи от застройщика или договор купли-продажи от предыдущего владельца. Необходимо также обратить внимание на срок действия разрешения на строительство и наличие всех необходимых разрешений и документов, позволяющих использовать дом.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27. Нарушение правил работ по государственной регистрации недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130-134. Договор купли-продажи недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 21, 22. Государственная регистрация прав на землю.