Регистрация договора купли-продажи с земельным участком: правомерен ли отказ без нотариального удостоверения и кадастрового номера?

Отказ в регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества без нотариального удостоверения и без указания кадастрового номера границ земельного участка имеет законное основание. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, а также содержать данные о кадастровом номере земельного участка. Без соблюдения указанных требований, гражданин Новиков и гражданин Ковалев не могут рассчитывать на государственную регистрацию договора и переход права собственности на дачу. Право собственности на объект недвижимости в России переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном порядке.

Отказ в регистрации договора купли-продажи имущества, который не был нотариально удостоверен, является правомерным согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, отсутствие кадастрового номера не является основанием для отказа в регистрации, если у продавца имеется право собственности на земельный участок.

Передача права собственности происходит со дня заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или законом, и при условии соблюдения всех требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обеспечить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между гражданином Новиковым и гражданином Ковалевым.
2. Чертеж границ земельного участка.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дачу.
4. Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов продавца при регистрации договора купли-продажи (если продавец не является на момент регистрации недвижимости).
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Отказ в регистрации договора купли-продажи может быть правомерен, если договор не удовлетворяет требованиям закона, включая отсутствие нотариального заверения и наличие ненадлежащей информации о земельном участке.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации сделки. Соответственно, до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости останется у продавца.

Для решения данного вопроса потребуется заполнить и подписать договор купли-продажи недвижимости, сделать оценку объекта, запросить выписку ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в которой должны быть указаны данные о владельце, определить точные границы участка с помощью специалистов и получить кадастровый номер. Возможно, также потребуется нотариальное удостоверение договора, если это предусмотрено законами РФ или если это требуется конкретным федеральным законом.

Отказ в регистрации договора купли-продажи по причине отсутствия нотариального заверения и/или кадастрового номера границ участка является правомерным.

Право собственности на недвижимое имущество переходит к новому собственнику с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН (статья 130 ГК РФ), а не с момента заключения договора купли-продажи.

Статья 132 Гражданского кодекса РФ ("Переход права собственности на недвижимое имущество") и статья 562 Гражданского кодекса РФ ("Форма сделок с недвижимым имуществом").

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 549 ГК РФ "Вещи, права на вещи и обязательства, связанные с вещами".
2. Статья 554 ГК РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Статья 558 ГК РФ "Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Статья 562 ГК РФ "Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Статья 575 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество".
6. Статья 577 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости".