Правомочность договора купли-продажи с земельным участком: продавец и покупатель - граждане РФ, оплата - безналичный платеж в валюте без резидентства в РФ

Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости (дома) с земельным участком, на котором он расположен, может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации. В данном случае, возможность заключения договора и осуществления безналичной оплаты в иностранной валюте следует рассматривать в контексте валютного законодательства РФ и требований Центрального Банка РФ. Необходимо также проверить право продавца на распоряжение объектом недвижимости с земельным участком, а также риски для покупателя, связанные с использованием платежного агента для осуществления платежа в иностранной валюте за пределами России.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи объекта недвижимости, который содержит все условия сделки, включая информацию о продавце, покупателе и третьем лице (если таковое имеется), стоимости объекта и условиях оплаты.

2) Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, такие как свидетельства о государственной регистрации права собственности.

3) Документ, подтверждающий личность и гражданство покупателя.

4) Сведения о третьем лице - плательщике, являющемся не резидентом РФ, который будет осуществлять платеж от имени покупателя, такие как его реквизиты и документы, подтверждающие его право на осуществление указанного платежа.

5) Документы, подтверждающие факт безналичной оплаты покупателем продавцу за пределами РФ, такие как платежные поручения, банковские выписки и др.

6) Консультация юриста, который проанализирует все эти документы и даст ответ на вопрос о правомочности данного договора с учетом законодательства РФ и возможных рисков, связанных с такими условиями сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - Право собственности на недвижимое имущество; 2. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи; 3. Статья 159 Гражданского кодекса РФ - Иностранные юридические лица иностранные граждане и лица без гражданства; 4. Статья 861 Гражданского кодекса РФ - Зачет денежного обязательства; 5. ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" - правила проведения безналичного платежа в валюте не РФ.