Правильное оформление договора купли-продажи гаража с земельным участком: судебные решения, варианты договора и свидетельство о праве

Здравствуйте. Для правильного оформления договора купли-продажи гаража, необходимо заключить 2 отдельных договора: на гараж и на долю в праве собственности на землю. Также необходимо учесть, что при продаже гаража, доля в праве общей долевой собственности на землю, на которой расположен гараж, будет передаваться вместе с гаражом. Поэтому, при заключении договоров, необходимо учитывать также условия решения суда и обеспечить необходимую регистрацию сделок в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации права на гараж. 2. Решение суда о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом. 3. Документы на земельный участок, если они имеются (например, свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды).

Для оформления договора купли-продажи можно использовать два разных договора - один на гараж и второй на земельный участок. В таком случае покупатель и продавец будут обязаны подписать два отдельных договора, а также произвести две отдельные сделки по переходу прав на гараж и земельный участок.

Также возможен вариант оформления одного договора на гараж и земельный участок вместе. В этом случае земельный участок будет считаться частью гаража и право собственности на землю будет передано покупателю вместе с гаражом.

Наконец, можно оформить договор на земельный участок, после чего гараж автоматически перейдет вместе с землей покупателю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако в этом случае необходимо будет убедиться, что правильно указана площадь земельного участка и доля права собственности на землю, которая принадлежит продавцу и должна перейти покупателю вместе с гаражом.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 132, 244, 245, 449, 450, 457, 458, 460, 461, 464). 2) Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 19, 21). 3) Указ Президента РФ "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Для правильного оформления документов необходимо обратиться к специалисту, своевременно получить юридическую консультацию и сделать все необходимые действия в соответствии с действующим законодательством.