Продажа гаража с земельным участком: договор купли-продажи и аспекты несовершеннолетия покупателя

Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, достигшее возраста четырнадцати лет, имеет гражданские права и обязанности в соответствии со своим возрастом, за исключением прав и обязанностей, наступление которых связано с достижением определенного возраста.

В случае, если покупатель несовершеннолетний, то его согласие на заключение договора должно быть оформлено в письменной форме с согласия его законных представителей. В таком случае, в договоре купли-продажи необходимо отразить, что покупатель является несовершеннолетним и что его законные представители дали согласие на заключение договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо знать правовой статус несовершеннолетнего покупателя в Российской Федерации. Согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние могут совершать сделки, если они получили согласие своих родителей (усыновителей), опекунов (попечителей) или органов опеки и попечительства.

Поэтому, для отражения факта, что покупатель несовершеннолетний, необходимо удостовериться в том, что на сделку продажи гаража и земельного участка данное согласие получено. Для этого в договоре купли-продажи следует указать сведения о родителях (усыновителях), опекунах (попечителях) или органах опеки и попечительства покупателя, которые дали согласие на совершение данной сделки.

Также следует обратить внимание на то, что в некоторых регионах РФ для совершения сделок с недвижимостью необходимо получение дополнительных разрешений или согласований. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется узнать требования регионального законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения дееспособности несовершеннолетних"
• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия ничтожности договора"
• Статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи"