Продажа дома с земельным участком: как остаться на регистрационном учете и правильно оформить договор купли-продажи

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" и статьей 577 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, включая срок, в течение которого продавец останется на регистрационном учете. Этот пункт можно обозвать "условие о праве пользования жилым помещением" или "условие о праве пользования земельным участком". Выписка бывшего собственника в данном случае не требуется, если мама является единственным собственником. Однако, необходимо уточнить, что в случае совместной собственности на объект недвижимости, выписка собственников, не являющихся продавцом, является обязательным документом для оформления сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом с земельным участком на имя матери.

2. Документ, подтверждающий ее личность (например, паспорт).

3. Договор купли-продажи недвижимости, где следует указать, что мама продает дом с земельным участком, но оставляет право на прописку до конца жизни. Данный пункт необходимо правильно сформулировать и оговорить как условие договора, чтобы избежать возможных неоднозначностей в будущем.

4. В случае, если вы совершаете сделку через нотариуса, то ему необходимо предъявление свидетельства о регистрации права собственности (выписки ЕГРН) на объект недвижимости. Выписка ЕГРН может быть нужна и при плате налога и регистрации договора.

5. В случае продажи недвижимости, необходимо произвести ряд юридических действий, среди которых объявление о продаже, уведомление всех правопреемников – наследников и т.д. Без уведомления их всех, продажа будет незаконной.

Также следует учитывать, что при оформлении договора необходимо учесть требования действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего куплю-продажу недвижимости. В одном из требований закона указано, что сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме.

Таким образом, без выписки собственника и уведомления всех заинтересованных лиц о продаже недвижимости нельзя осуществить сделку.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 201 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"

2. Глава 16 Жилищного кодекса РФ "Владение жилыми помещениями и жилыми домами"

3. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения"

4. Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"

Ответ на вопрос, насколько возможно оформить договор купли-продажи без выписки бывшего собственника, зависит от конкретных обстоятельств сделки. Вообще, рекомендуется убедиться, что продавец является единственным собственником и может распорядиться имуществом. Регистрация нового собственника в жилом помещении необходима. Остальные условия могут быть указаны в договоре купли-продажи, в том числе и условие оставаться бывшему собственнику на регистрационном учете. Однако, для правильного оформления данный пункт должен содержать определенную формулировку и способен учитывать возможные правовые последствия. Лучше всего обратиться к юристу для консультации и составления правильного договора.