Приватизация дома с земельным участком: оформление в собственность, вопросы ЕГРН и заключение договора купли-продажи

Действительно, с 1 июня 2019 года, в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было введено требование об оформлении брачного контракта при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества в долевой собственности. Если стороны, заключившие договор, не являются супругами, они также должны оформить соглашение о порядке обращения в случае расторжения договора.

Таким образом, требование администрации при регистрации договора на долевую собственность земли об оформлении брачного контракта является правомерным, и необходимо его выполнение, если стороны являются неженатыми/незамужними.

Для решения данного вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, зарегистрированное на имя заявителя.
2. Распоряжение о приватизации дома в долевую собственность, выданное компетентным органом в 2018 году.
3. Заявление на приватизацию земельного участка, поданное заявителем вместе с полным комплектом документов.
4. Письменный отказ администрации от приватизации земельного участка, в случае если он был получен.
5. Заявление на заключение договора купли-продажи земельного участка при доме в долевую собственность.
6. Регистрационный номер заключенного договора купли-продажи земельного участка при доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вопрос о необходимости оформления брачного контракта при долевой купле-продаже земельного участка возникает в связи с изменением законодательства с июня 2019 года, а именно, с изменением статей 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, правомерность требований оформления брачного контракта зависит от того, был ли заключен брак между сторонами договора и наличия/отсутствия брачного договора. Если стороны договора состоят в браке, то при отсутствии брачного договора правомерность требования оформления брачного контракта возможна. Однако, следует обратить внимание на пункты договора, которые подпадают под требования законодательства о брачном контракте.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 134 Гражданского кодекса РФ "Сделка купли-продажи"; - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений и коммунальных квартир"; - Статья 131 Семейного кодекса РФ "Заключение брачного контракта"; - Постановление Правительства РФ от 05.06.2019 N 728 "Об утверждении Правил заключения договора купли-продажи жилого помещения или доли в нем, заключенного между супругами (брачным контрактом)".