Покупка дома с земельным участком: правильное оформление договора купли-продажи

В графе "объект принадлежит продавцу на право собственности на основании" надо указывать юридические основания, на основании которых продавец стал владельцем дома и земельного участка. Если продавец приобрел земельный участок и построил на нем дом самостоятельно, то в договоре купли-продажи необходимо указать, что продавец является собственником дома и земельного участка на основании документов, подтверждающих его право на собственность на данную недвижимость. В частности, это могут быть договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи, договор подряда на строительство дома и другие соответствующие документы.

Для решения вопроса о том, что нужно указывать в договоре купли-продажи дома с земельным участком, следует обратиться к нормативным актам Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу РФ и Закону РФ "Об объектах недвижимости".

В графе "объект принадлежит продавцу на право собственности на основании....." следует указать основание, по которому продавец приобрел право собственности на земельный участок, а также на дом, если он является объектом недвижимости.

Если продавец приобрел участок и строил на нем дом самостоятельно, то основанием его права на собственность будет являться право собственности на земельный участок, а также право собственности на дом, которое возникло у продавца в связи с его возведением на приобретенном земельном участке.

Для оформления права собственности на земельный участок и на дом продавец должен был получить соответствующие правоустанавливающие документы, такие как государственный акт на земельный участок и свидетельство о праве собственности на дом. В договоре купли-продажи указывается номер и дата выдачи этих документов.

Также следует отметить, что при покупке недвижимости важно ознакомиться с дополнительными документами, такими как технический паспорт объекта недвижимости, документы об отсутствии задолженностей по уплате налогов и сборов, а также документы, свидетельствующие о том, что объект не находится в зоне ограничений или обременений (например, не расположен на землях, занятых под государственные нужды).

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 132, 133, 554)
2. Закон Российской Федерации «Об объектах недвижимости» (статьи 2, 16)
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 5, 12)
4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245)