Кадастровая стоимость дома с участком и сумма договора купли-продажи: учет нотариального тарифа

Согласно статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, при определении размера налоговой базы по налогу на имущество физических лиц кадастровая стоимость объекта недвижимости не может быть ниже его рыночной стоимости. Таким образом, нотариус должен учитывать кадастровую стоимость дома с участком в размере 2400000 рублей при заключении сделки купли-продажи для начисления нотариального тарифа.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: - Кадастровый паспорт на дом и участок; - Договор купли-продажи недвижимости; - Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кадастровая стоимость имущества законодательно не определяет его фактическую рыночную стоимость. Она служит для государственной регистрации прав на недвижимость и взаимной поддержки государственных и муниципальных программ. В данном случае, кадастровая стоимость на дом и участок не оказывает непосредственного влияния на цену сделки купли-продажи.

Notarized, сумма купли-продажи в размере 1 100 000 рублей будет учитываться для начисления нотариального тарифа. Обычно, нотариус рассчитывает тариф исходя из стоимости сделки, но не более установленного законодательством лимита. В Российской Федерации лимит определяется в зависимости от региона, в котором осуществляется сделка. Точный размер тарифа можно уточнить в органах нотариата.

Нотариальный тариф Российской Федерации регламентируется Федеральным законом от 11.02.1993 г. № 4462-1 "О нотариате", а также Постановлением Правительства РФ от 21.06.2012г. № 609 "Об утверждении Правил оценки имущества, подлежащего государственной регистрации прав" и прочими нормативно-правовыми актами. Для начисления нотариального тарифа необходимо учитывать номинальную стоимость имущества, составляющую основу для начисления государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно Закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13.07.2015 г., в случае если стоимость имущества на основе оценки выше номинальной стоимости, установленной государственным органом, номинальная стоимость учитывается как основа для расчета государственной пошлины и нотариального тарифа. С учетом вышеизложенного, необходимо учитывать номинальную стоимость имущества, то есть кадастровую стоимость дома с участком в размере -2400000 руб. при заключении договора купли-продажи на сумму -1100000 руб., для начисления нотариального тарифа.