Продажа дома с земельным участком: учет кадастрового номера и процедуры оформления документов

При продаже дома с земельным участком необходимость приватизации земли зависит от ее правового статуса. Если земельный участок был выдан в пользование на основании договора аренды или безвозмездного срочного использования, то перед продажей необходимо провести процедуру приватизации земли. Если же земельный участок является владельческим, т.е. право собственности на землю зарегистрировано в качестве отдельного объекта недвижимости, то дополнительная процедура приватизации не требуется.

Межевание при продаже дома с земельным участком также может потребоваться, в зависимости от наличия участка границ и схемы его размещения. Если границы земельного участка не были определены при его формировании, то на стадии продажи может потребоваться проведение межевания.

Оформление необходимой документации для продажи земельного участка возможно в любом городе при наличии соответствующих полномочий у специалистов, но важно учесть, что для регистрации права собственности на недвижимость необходимо обратиться в органы Росреестра в месте расположения объекта недвижимости.

Для решения вопроса о продаже дома с земельным участком необходимо предоставить следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право на собственность на земельный участок, в том числе кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН;

2) Свидетельство о праве собственности на жилой дом;

3) Документы о межевании участка (если такие имеются);

4) При необходимости — договор о приватизации земельного участка.

При продаже земельного участка необходимо также провести процедуру межевания земельного участка.

Оформление документов возможно в другом городе (на расстоянии), но при этом необходимо учитывать определенные правила и требования законодательства. В частности, необходимо обеспечить идентификацию владельца земельного участка и обеспечить подключение к единой информационной системе ЕГРН.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок заключения договора купли-продажи"; Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора купли-продажи земельного участка"; Статья 36.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ; Статья 38 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; Статья 10 Федерального закона "О межевании земельных участков" от 11 февраля 1998 года № 35-ФЗ; Статья 30 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.