Продажа дома с земельным участком: кадастровые номера, автоматические ворота и детская площадка на участке

Для правомерной продажи земельного участка, на котором расположен дом, необходимо его зарегистрировать в Россреестре. Отсутствие оформления договора купли-продажи нотариально не лишает его юридической силы, однако может осложнить процедуру регистрации права собственности на участок. Для решения вопроса о продаже необходимо обратиться к юристу и оформить соответствующие документы.

Чтобы решить вопрос о продаже и регистрации права собственности на 130 кв.м земельного участка, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на собственность на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности и кадастровый номер).

2. Договор купли-продажи, заключенный при покупке домика в 2005 году.

3. Документы, подтверждающие выделение земельного участка (протокол собрания членов СНТ и выписка из протокола).

4. Документы, подтверждающие установку автоматических ворот и оборудование детской площадки (выписка из протокола членов СНТ).

5. Договор купли-продажи, заключенный при выделении земельного участка в 2007 году.

6. Доказательства оплаты в случае, если продавец требует компенсацию за возведение дома на земельном участке.

7. Свидетельства о праве собственности и кадастровые номера смежных участков, если они существуют, чтобы определить границы участка с домом.

8. Копию протокола собрания членов СНТ, где было решено не регистрировать договор купли-продажи, если такой протокол имеется, чтобы доказать наличие сделки.

Нотариальное оформление договора купли-продажи не является обязательным для сделки недвижимости, но без регистрации договора по закону нельзя перевести право собственности на нового владельца.

Земельный кодекс Российской Федерации: Статьи 130, 131, 133, 134, 136, 138, 139, 141;

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статьи 554, 558, 562, 568, 562.1, 575, 576.1, 577, 579;

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": Статьи 3, 10, 12, 14, 17, 19, 30.