Продажа дома с земельным участком и приватизация земли: вопросы правового оформления

Согласно Земельному кодексу РФ, право собственности на земельный участок возникает у гражданина или юридического лица после его государственной регистрации. При этом, если земельный участок находится в совместной собственности нескольких лиц, оформить его у себя в собственности можно только при условии согласия всех совладельцев. В данном случае, если вы приобретете долю дома, то это не дает вам полного права собственности на земельный участок без согласия всех совладельцев. Таким образом, приватизация земли возможна только с участием всех совладельцев дома.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на долю в доме, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Свидетельство о праве собственности на дом, где отображается, что продавец имеет долю в собственности.

4. Следует уточнить, была ли проведена приватизация земельного участка до его продажи.

Если земельный участок не был приватизирован, то его приватизация возможна только при наличии согласия всех совладельцев дома.

Если же земельный участок был приватизирован и его продавец имеет право на часть земли, то покупатель приобретает право на использование этого земельного участка в соответствии с законодательством, но не имеет права на приватизацию земли без согласия остальных совладельцев дома.

Статья 209 ГК РФ "Право общей собственности", статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности", статья 136 ГК РФ " Приобретение прав на недвижимое имущество", статья 138 ГК РФ "Приватизация земельных участков". Также необходимо учитывать законы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.