Приобретение недвижимости: продажа части дома с участком и вопросы оформления земли и судебного признания квартиры

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на землю возникает в связи с правом собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства или жилой помещение.

В данном случае, по документам часть дома оформлена как квартира, что позволяет ее использовать в жилых целях. Однако, чтобы приобрести право на землю, необходимо оформить право собственности на здание, частью которого является данная квартира. Если сохранить квартиру в такой же форме, то она не дает право на землю.

Чтобы оформить право на землю необходимо произвести кадастровую регистрацию здания, сооружения или объекта незавершенного строительства вместе с участком, на котором они расположены. Тогда можно будет оформить участок в аренду под строительство рядом с домом.

Касательно количества земли, которое должно оставаться под двухквартирным домом, необходимо ориентироваться на требования местного законодательства о градостроительстве и строительстве. В разных регионах могут быть разные нормативы.

Для решения данного вопроса необходимо пройти следующие этапы:

1. Собрать все имеющиеся документы на квартиру и земельный участок (если они есть), включая документы на право собственности, технический паспорт объекта недвижимости и другие документы.

2. Обратиться к юристу для проведения анализа имеющихся документов и выявления возможных рисков и проблем, связанных с покупкой указанной недвижимости.

3. Если сделка по покупке недвижимости будет оформлена как квартира, необходимо провести работу по оформлению права аренды на земельный участок у муниципалитета для строительства рядом с квартирой. В этом случае необходимо удостовериться, что застройка будет соответствовать требованиям местного законодательства и планировки.

4. Если же будет решено провести сделку по приобретению части дома, необходимо уделить особое внимание содержанию договора и оформлению прав на земельный участок и здание.

5. При приобретении недвижимости необходимо удостовериться, что между продавцом и муниципалитетом нет споров и судебных разбирательств, не затрагивающих эту недвижимость.

6. Что касается количества земли, которое должно остаться под двухквартирным домом, это будет зависеть от местного законодательства и задействованных в процессе застройки инженерно-технических решений. Стоит обратиться к уполномоченным лицам муниципалитета для получения всей необходимой информации.

7. Наконец, следует понимать, что решение данного вопроса может потребовать большой работы и времени, и вам может потребоваться помощь опытных юристов и специалистов в области недвижимости.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 134, 135, 136, 139, 140, 141, 142, 143, 150, 151, 152, 153, 154, 156, 157, 160, 161, 162, 163, 164, 166, 170, 173, 176, 178, 180, 185, 198.
• Земельный кодекс РФ, статьи 23, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 63, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 100, 101, 102, 103, 104, 108, 109, 110, 112, 121, 122, 126, 127, 128, 129.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 1, 2, 3, 4, 5, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, 37, 38, 63, 64, 74, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216.
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней", статьи 8, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 28, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 77, 79, 80, 81.