Проблемы с участком: самовольный захват земли и возможность оформления части участка

Законодательство Российской Федерации не допускает самовольного захвата земельных участков. Если в объявлении заявлено 8 соток, но оказалось, что на деле только 3,7 сотки оформлены документально, то можно подать заявление на оформление права собственности на оставшуюся часть участка в установленном порядке. Однако, необходимо учитывать, что если выяснится, что оставшаяся часть участка находится на земле общего пользования, то оформить право собственности на неё невозможно. В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалистам для юридической консультации и выяснения возможных вариантов дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок дачи, а также документы, подтверждающие переход права собственности на текущего владельца.

2. Документы, подтверждающие право собственности на оставшуюся часть земельного участка, если таковые имеются.

3. Правоустанавливающие документы на самовольно занятую часть участка, если они имеются.

4. Документы, подтверждающие прописку на участке дачи.

5. Документы на постройки, расположенные на участке.

6. Иные документы, на основании которых можно будет доказать факт самовольного захвата и наличие права на данный участок.

Также необходимо провести обследование земельного участка, чтобы установить границы имеющейся части и самовольно занятой части, и определить, не является ли оставшаяся часть участка землей общего пользования. Если в результате такого обследования будет установлено, что самовольно занятая часть является землей общего пользования, то оформить ее в собственность не будет возможным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, где указана его площадь и категория земель.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в частности, свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Геодезический план участка, на котором отражены все существующие постройки и границы участка.

При наличии участка земли, который представляет собой землю общего пользования, его можно оформить в собственность при наличии установленных законом оснований (например, на основании приватизации или длительного безвозмездного пользования), однако необходимо учесть все требования, установленные законодательством РФ.

Если продавец заявляет, что половина земельного участка была закуплена 7 лет назад, необходимо проверить соответствующую информацию в кадастровых и иных документах на земельный участок. В случае автономных построек, расположенных на земельном участке совместно с другими постройками или объектами, необходимо обратить внимание на расположение их границ и получение соответствующих согласований.

Нижеприведенные статьи закона РФ могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 223, 224, 309)
• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 14, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52)
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 7, 9)
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 5, 19, 25)

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность", статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественные права на земельные участки", статья 2023 Гражданского кодекса Российской Федерации "Самовольное занятие земельного участка", статья 1290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права требования к продавцу в случае наличия вещи недостатков". Также могут быть применимы соответствующие законы о земле, регулирующие права собственности и пользования земельными участками в Российской Федерации.