Раздел имущества: дом ИЖС и участок 12 соток поделены пополам, но обнаружен самовольный захват с капитальным строением. Штраф и предписание устранить - как сделать правильно?.

В соответствии с законодательством Российской Федерации при разделе имущества, все имущество должно быть разделено между супругами пропорционально их долям. Если же один из супругов самовольно захватил 500 м2 земли и построил на ней баню, это является нарушением правоустанавливающих документов и законодательства в части земельного владения и использования. В данном случае, если Вы разберете строение и продадите его, истец, который получил половину участка, может предъявить материальный интерес к строению и требовать свою долю в денежном эквиваленте в соответствии с судебным решением. Если же Вы решите прирезать участок, то это также может потребовать межевания и изменения правоустанавливающих документов, что может потребовать дополнительных материальных и временных затрат. Лучшим вариантом было бы согласовать устранение нарушения с истцом и землеустроительными органами, чтобы избежать дополнительных проблем и затрат в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества и опись разделенного имущества.

2. Документы на право собственности на участок земли и на построенное на нем строение.

3. Разрешительные документы на строительство бани, такие как разрешение на строительство, проектные документы, акты сдачи-приемки и прочие.

4. Документы, подтверждающие факт самовольного захвата части участка земли.

5. Документы о наложенном штрафе и предписании устранения нарушения.

6. Положительное заключение экспертизы, если таковая будет проводиться.

7. Разрешение на перестройку забора и прирезку участка земли или договор аренды участка земли.

В данном случае снести забор и разобрать баню можно только с согласия второго лица, иначе он может предъявить материальный интерес к этому строению и требовать экспертизу. Вариант прирезки участка земли и перестройки забора, либо взятия участка в аренду может решить проблему без конфликта с другим лицом, но несет за собой материальные расходы, которые второе лицо не обязано возмещать.

Статья 256 ГК РФ "Право общей долевой собственности", статья 260 ГК РФ "Вещи, состоящие в общей долевой собственности", статья 309 ГК РФ "Деление вещи", статья 317 ГК РФ "Добросовестное положение приобретателя имущества", статья 330 ГК РФ "Право пользования чужим земельным участком", статья 336 ГК РФ "Договор аренды земельного участка". Также могут быть применимы нормы Земельного и Градостроительного кодексов РФ.