Продление договора аренды на землю для ИЖС с разрешением на строительство и капитальным строением

В соответствии с Земельным кодексом РФ, договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства может быть продлен один раз на срок, который необходим для завершения строительства объекта недвижимости, но не более чем на пять лет.

Таким образом, если дом еще не достроен, то арендатор имеет право на продление договора аренды на необходимый срок, но не более пяти лет. При этом наличие капитального строения на участке может повлиять на решение собственника земли о продлении договора.

Для продления договора аренды земельного участка под ИЖС необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные отношения, с заявлением на продление договора аренды. В заявлении следует указать основание для продления, а именно - незавершенное строительство на участке и желание продолжать строительство.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка и его приложение (кадастровый паспорт, технический план);
2. Копия разрешения на строительство и проектной документации;
3. Вся имеющаяся документация о процессе строительства на участке;
4. Документы, подтверждающие право собственности на капитальное строение на участке.

По окончании срока действия продления договора аренды земельного участка, следует продлить его снова, и при этом нужно доказать что вы продолжаете строительство.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, это статьи:

• Статья 613 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 671 ГК РФ "Продление договора аренды"
• Пункты 2 и 3 статьи 21 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которые регулируют правила аренды земельных участков в муниципальной собственности.