Модульный дом в технологии каркаса: постройка на земле ИЖС без рисков раздела имущества. Как не признать дом капитальным строением и легко разобрать его?

Законодательство Российской Федерации не предоставляет определения капитального и некапитального строения, однако, согласно практике Судов Российской Федерации, объект считается капитальным строением, если этот объект остается на своем месте на постоянной основе. Если модульный дом, сделанный по каркасной технологии, установлен на фундаменте, опорах (например, на сваях), то он может быть признан капитальным строением в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поэтому, если вы хотите быть уверены в том, что ваш модульный дом не будет признан капитальным строением, рекомендуется установить его на поверхность земли без какого-либо фундамента или монтировать на временной основе, так чтобы его можно было быстро демонтировать и увезти в случае необходимости. Однако, в случае возникновения рисков раздела имущества, следует обратиться за консультацией к юристу, чтобы определить наличие возможных рисков и принять соответствующие меры по защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Планы и чертежи модульного дома, которые позволят определить его категорию - капитальное или некапитальное строение.

2. Расчеты и документы, подтверждающие, что модульный дом не требует специального разрешения на строительство, если такое требуется по местным законодательным актам.

3. Правоустанавливающие документы на землю, где планируется размещение модульного дома.

4. Договор с производителем модулей о том, что они не являются капитальными строениями и могут быть легко демонтированы и увезены.

5. Документы, подтверждающие, что модульный дом был установлен на земле временно (например, арендной основе).

6. Документы, подтверждающие планируемую область использования модульного дома, чтобы определить, нужно ли разрешение на строительство.

Существует некоторое количество обстоятельств, которые могут определить модульный дом как некапитальное строение. Например, если модульный дом не превышает 50 квадратных метров и был построен без фундамента или на временной основе, то он может рассматриваться как некапитальное строение. Однако решение о том, будет ли модульный дом рассматриваться как капитальное или некапитальное строение, должно приниматься на муниципальном или региональном уровне в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1, 130, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 224, 225, 226, 327.24, 331).
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 30, 36, 37, 51, 51.1, 54, 55, 62, 63, 64, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 105, 107, 108, 114, 191, 192, 195, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225).
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 19.1, 73, 135, 136, 137, 138).
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 30, 31, 32, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 56, 57, 58, 59. 60, 64, 65, 66, 130, 131, 132, 133, 151, 152, 153, 154, 155, 234, 235, 236, 238, 239, 240, 256, 257, 258, 259, 267, 268, 271, 277, 278, 283, 301, 302, 303, 312, 327, 329, 330, 331).

Однако, чтобы дать точный и полный ответ на данный вопрос, нужно учитывать некоторые факторы, такие как местоположение строения, наличие договоров и разрешительной документации от соответствующих органов. Поэтому, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который сможет дать консультацию и помочь с решением данного вопроса на основе конкретных обстоятельств.