Жалоба на самовольный захват земли общего пользования: возможность узаконить по дачной реформе и регулирование законами

Дачная реформа не предусматривает возможности узаконить самовольное захват земли общего пользования. Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, такое действие может квалифицироваться как административное правонарушение, предусмотренное статьей 7.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за которое может быть назначен штраф в размере до 30‑ти тысяч рублей. Следует отметить, что узаконить самовольный захват можно только после урегулирования данной ситуации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В данном случае, для избежания административного штрафа, необходимо своевременно исправить выявленное нарушение и приложить все усилия для того, чтобы урегулировать данную ситуацию в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к тексту жалобы Председателя СНТ в Россерестре и выяснить, по какой именно причине он считает, что Вы захватили землю общего пользования. Далее, необходимо ознакомиться с планом и границами СНТ, устранить нарушение, на которое указал Председатель, и только после этого Вам стоит рассматривать возможность воспользоваться дачной реформой.

Согласно пункту 7 статьи 14.1 Федерального закона "Об объектах индивидуального жилищного строительства" земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных объединений снабжаются границами в соответствии с установленными внутридомовыми и внутриквартальными планами и границами земельных участков. Если Ваш участок расположен на территории СНТ, то его границы должны были быть установлены на плане СНТ.

Нарушение границ земли общего пользования может повлечь за собой ответственность на основании статьи 7.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Дачная реформа, предусмотренная законом №93-ФЗ, не является основанием для узаконивания самовольного захвата земельного участка.

Перед тем, как принимать какие-либо действия, необходимо получить законные основания, подтверждающие нарушение правил пользования земельными участками. Для этого Вам следует обратиться в Россерестр, ознакомиться с актом проверки, который был произведен при выезде сотрудников Росреестра и уточнить дату написания предписания и выдачи административного протокола. Если предписание не было выдано до вступления в силу закона №93-ФЗ (от 01.05.2019), который урегулировал вопросы законного пользования земельными участками в садоводческих объединениях, то можно воспользоваться дачной реформой.

Для воспользования дачной реформой Вам потребуется подать заявление на перевод земельного участка из категории земель населенных пунктов в категорию земель садоводческих и огороднических объединений в местный орган Россерестра. При этом следует учитывать, что закон №93-ФЗ установил определенные ограничения на размещение объектов недвижимости на земельных участках, находящихся в СНТ.

Статьи:

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Использование чужой земли";
2. Федеральный закон от 25.06.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "Участки, выделенные на общественные и производственные цели";
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации - "Использование земельных участков";
4. Федеральный закон от 24.06.2008 года № 102-ФЗ "О дачных и садоводческих объединениях граждан" - "Порядок урегулирования ситуаций с нарушениями правил пользования землей".
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - "Штрафные санкции".

Ответ на вопрос о возможности использования дачной реформы для узаконения самовольного захвата невозможен без полного знания всех подробностей сделки и состояния объекта, однако на основании предоставленного описания, можно предположить, что воспользоваться дачной реформой в данном случае будет невозможно. Можно рекомендовать обратиться к юристу для получения консультации и советов по данному вопросу.