Продажа дома с земельным участком в Новой Москве: оформление собственности, выкуп земли, учет налогов при разделе и смена кадастровых номеров

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества физическим лицом налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость определяется как сумма затрат на приобретение и улучшение имущества, а также на возмещение расходов, связанных с приобретением и улучшением имущества, в том числе плату за землю.

При этом, если дом и земельный участок находятся в собственности продавца более 5 лет, то при продаже они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц. В данном случае, если владелец имеет документы, подтверждающие собственность на дом и земельный участок на момент продажи более 5 лет, то владелец может воспользоваться данной льготой и освободиться от уплаты налога.

Однако, необходимо учитывать, что при разделе дома на две части и получении собственности на каждую часть отдельно, возможно произошло увеличение первоначальной стоимости имущества, в связи с чем необходимо тщательно проверять все документы, связанные с приобретением и улучшением имущества, и определять первоначальную стоимость каждой части дома и соответствующего земельного участка.

Таким образом, для правильного учета налогов по данной сделке рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту, который сможет проанализировать все документы и дать подробную консультацию по вопросу учета налогов при продаже имущества.

Для решения вопроса о продаже дома и земельного участка Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие право собственности);
2. Документы о постановке на кадастровый учет земельного участка и отдельных частей дома и получении кадастровых номеров;
3. Документы, подтверждающие факт оплаты выкупа земельного участка и его перехода в собственность.

Как правильно учитывать налоги по этой сделке зависит от ряда факторов, таких как цена продажи, налоговая база, ставки налогов и другие. При продаже имущества обязательно уплачиваются налоги на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества сверх налоговой базы. Однако, если физическое лицо продает имущество в собственности более 5 лет, то оно освобождается от уплаты налога на доход.

В случае с Вашей ситуацией, если дом был оформлен в собственность в 2015 году, а затем разделен на две части в 2018 году, то при продаже каждой части дома и земельного участка, которые уже были в собственности более 5 лет, физическое лицо будет освобождено от уплаты налога на доход по этой сделке. Однако, в связи с изменением кадастровых номеров необходимо убедиться, что каждая часть дома и земельный участок был зарегистрирован в Росреестре как отдельный объект и имел свой кадастровый номер более 5 лет.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, оформленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие, что дом был построен и оформлен в собственность в 2015 году и что в 2018 году он был разделен на две части, каждая из которых получила отдельную собственность.

3. Документы о выкупе земельного участка в собственность в 2020 году.

4. Документы, подтверждающие определенную стоимость за продажу каждой из двух частей дома и соответствующих земельных участков.

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более 3 лет, облагаются налогом в размере 13%. В данном случае, если продаваемые части дома и соответствующие им земельные участки были в собственности более 3 лет на момент продажи, то доходы от продажи предметов права обладания домом облагаются налогом в размере 13%. Если же период собственности составил более 5 лет, то данная сделка освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, необходимо уточнить, что по каждой части дома и соответствующему земельному участку происходила отдельная переприватизация.

Необходимо обратить внимание на то, что органы налоговой инспекции могут потребовать дополнительную информацию и документы для расчета налоговых обязательств. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу для полной проверки соответствия сделки законодательству.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки, а именно от ее видов и стоимости. В целом для продажи объекта недвижимости с земельным участком применяются следующие статьи закона:

1. Статья 131 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости.

2. Статья 19.1 Федерального закона "О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" - налог на имущество физических лиц, который может быть установлен на имущество, находящееся в собственности физического лица.

3. Статьи 14, 15 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" - устанавливают порядок продажи и перехода прав на объекты культурного наследия.

4. Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса РФ - регулируют порядок продажи недвижимости и права собственности на нее.

В данном случае также может быть применима статья 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок учета расходов на улучшение имущества, если такие расходы были произведены перед продажей объекта.

статья 860 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" статья 217 ГК РФ "Право собственности" статья 219 ГК РФ "Признание права собственности" статья 130 ГК РФ "Раздел имущества при прекращении брака или иного совместного владения" статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи"