Продажа наследственной доли дома и участка: как это сделать без деления земли и кадастровых номеров?

1. Для продажи или передачи своих прав на наследство при отсутствии государственной регистрации свидетельства о праве на наследство передача должна быть оформлена в виде нотариально заверенного договора. Это означает, что вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор о передаче прав на наследство. Земельный участок и недвижимость также должны быть оценены для того, чтобы определить соответствующую рыночную цену при заключении договора.
2. Да, такое возможно, и в практике это называется совладением. Совладение - это совместное владение имуществом несколькими лицами без разделения на доли. Договор о совладении должен быть заключен в письменной форме и оформлен у нотариуса. В этом случае, каждый из совладельцев имеет право пользоваться имуществом в равной степени без согласования с другими совладельцами.

Для решения данного вопроса, Вам, вероятно, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, если таковое имеется;

2. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о смерти наследодателя и т.д.);

3. Документы на дом и землю в деревне (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);

4. Документы, свидетельствующие о полномочиях Вашего сына и его гражданстве (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

Ответ на первый вопрос: Для того, чтобы продать свое право на наследство, Вам и Вашему сыну необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения с покупателем (дарителем) с последующей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Однако, так как дом располагается на участке земли, то возможно потребуется подтвердить право на наследство и получить кадастровый паспорт на земельный участок. В случае, если все наследники не являются собственниками данного участка земли есть вероятность того, что его необходимо будет переразделить. Для уступки части земельного участка требуется проведение геодезических и землемерных работ.

Ответ на второй вопрос: Такие случаи в практике возможны. Покупатель может приобрести права на половину имущества с сохранением права совместного пользования с владельцем другой половины имущества. Однако, так как дом находится на земельном участке, возможно потребуется совместная инициатива владельцев для принятия решений, связанных с эксплуатацией имущества. Данная совместная инициатива может быть оформлена в виде соответствующего договора.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554, 555, 563, 566, 568;
2. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", статьи 1, 2, 5.