Продажа наследственного дома без оформления земли: правильно ли это и как это сделать?

Здравствуйте. Для продажи дома не требуется приватизация земли, однако ее наличие является необходимым условием регистрации права собственности на дом, так как он расположен на земельном участке. Новые владельцы могут оформить землю при помощи регистрации права собственности на земельный участок в соответствующих органах Росреестра. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, включающий в себя заявление, технический паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие право на наследство и др.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на дом, полученный по наследству; - Свидетельство о регистрации права на земельный участок (если такое имеется); - Правоустанавливающие документы на землю (если такие имеются).

Для продажи дома не обязательно оформлять землю, в случае, если на данный момент на земельном участке нет других правообладателей (например, других наследников). Если же земля принадлежит не только наследнику дома, то ее необходимо оформить и разделить на те доли, которые принадлежат каждому из правообладателей.

После продажи дома новые владельцы могут оформить землю, обратившись в Государственную регистрационную палату и предоставив необходимые документы на земельный участок.

Статьи, применимые в данном случае:

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок";

2) Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Порядок передачи права собственности";

3) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4) Земельный кодекс РФ.