Продажа дома с земельным участком: как снять с кадастрового учета после пожара

Здравствуйте! Для продажи своего участка сгоревшего дома необходимо в первую очередь снять дом с кадастрового учета. Для этого нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделать запрос на снятие объекта недвижимости с кадастра. После этого вы можете продать свой земельный участок отдельно от другой части дома. Соседи сгоревшего дома имеют право первоочередной покупки вашего участка только в том случае, если они заранее (до возникновения критических обстоятельств, таких как пожар) сделали запись о праве на приобретение соседней территории в Росреестре. Если никаких записей о праве на приобретение соседней территории не сделано, то соседи не имеют права на первоочередную покупку вашего участка.

Для продажи земельного участка сгоревшего дома, необходимо выполнить следующие действия:

1. Снять дом с кадастрового учета. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на исключение объекта из государственного кадастра недвижимости.

2. Получить документы на право собственности на земельный участок.

3. Подготовить документы для сделки (договор купли-продажи, свидетельства о регистрации прав на землю, технический паспорт на земельный участок, справки об отсутствии задолженности по налогам и т.д.)

4. Разместить объявление о продаже земельного участка на специальных ресурсах, на досках объявлений, а также уведомить о продаже соседей, если известно их местоположение.

5. При нахождении потенциального покупателя подготовить договор купли-продажи и произвести регистрацию сделки в Росреестре.

Ответ на вторую часть вопроса: в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, соседи сгоревшего дома не имеют первоочередного права на покупку земельного участка, если они не являются собственниками земельного участка. Однако, если вы хотите продать земельный участок собственному соседу, то вы можете предложить ему его приобрести и заключить договор купли-продажи в соответствии с законодательством России.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): - Статья 245 "Продажа недвижимости" - Статья 252 "Продажа части недвижимости" - Статья 249 "Сделки с недвижимым имуществом" - Статья 250 "Приобретение недвижимости путем наследования"

2) Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ): - Статья 49 "Право собственности на земельные участки" - Статья 51 "Права и обязанности собственников земельных участков" - Статья 55 "Регистрация прав на земельные участки"

3) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - Статья 16 "Правила регистрации прав на часть недвижимости"

4) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": - Статья 32 "Передача права пользования земельным участком"

Ответ на вопрос о необходимости уведомления соседей-собственников должен опираться на положения местного законодательства о регулировании правил продажи земельных участков в вашем регионе.