Покупка дома с земельным участком у застройщика ИП: вопросы по оценке и безопасности сделки

1. Если продавец объявится банкротом, то это может повлиять на договор купли-продажи. Если долги продавца будут переданы кредиторам, в том числе и банку-кредитору, то есть возможность, что договор купли-продажи может быть признан недействительным на основании судебного решения.
2. Наличие разницы между ценой, указанной в договоре купли-продажи и рыночной стоимостью, указанной в документе оценки, не всегда свидетельствует о заниженной цене. Необходимо учитывать множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
3. Для обезопасить себя от потенциальной недобросовестности продавца следует заключить договор купли-продажи, написанный четко и ясно, содержащий все необходимые условия и предусматривающий возможность контроля за выполнением обязательств продавца. Также можно обратиться к юристу для консультации и составления договора.
4. Для проверки надежности ИП необходимо затребовать следующие документы: свидетельство о государственной регистрации; выписку из ЕГРИП; лицензию на осуществление строительных работ (если требуется); справку из налоговой инспекции о наличии задолженности перед бюджетом.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы от продавца: 1. Документы на дом и земельный участок, подтверждающие право собственности/аренды/пользования; 2. Разрешительную документацию на соответствующую недвижимость (например, разрешение на строительство, эксплуатацию); 3. Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции; 4. Справку о наличии задолженностей перед государственными органами (например, налоговой, судебным приставом); 5. Данные о банковском счете продавца, на который предполагается перевод денежных средств; 6. Документы об износе и техническом состоянии недвижимости.

Что касается вопросов о возможности аннулирования сделки и забирания жилья в случае банкротства продавца и оценки стоимости ниже указанной в договоре купли-продажи, то ответы на эти вопросы зависят от конкретных обстоятельств сделки и требуют более детального изучения документов и предмета сделки. Однако, для обезопасения себя, необходимо проверить надежность ИП продавца, путем, например, изучения отзывов его клиентов, проверки информации в Федеральном реестре надежных застройщиков, а также обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

ГК РФ, статьи 153, 450-452, 558, 562; ФЗ № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-19, 29-30).