Проблемы с земельным участком под 2х квартирный дом: отказ в межевании, несовершеннолетний сосед, ипотека и неправильные документы

Действительно, земельный участок, на котором располагается 2-х квартирный дом, является общим имуществом собственников в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Относительно отказа в госреестре в межевании и возможной проблемы при продаже квартиры, необходимо обратиться к нотариусу, специализирующемуся на недвижимости и найти решение данной проблемы. Нотариус сможет внимательно изучить документы и предоставить консультацию, отвечая на вопросы с учетом конкретных обстоятельств. Однако, необходимо понимать, что гарантий по данному вопросу не существует, т.к. результат зависит от заявлений и решения госреестра. Если вы решите обменять квартиру на другое жилье, то все с документами может быть в порядке, но все равно необходимо внимательно изучить условия договора и обратиться к специалисту перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на дом, который находится на данном участке;
2. Документы о планировке и построении дома;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры в данном доме и находящиеся на них обременения (если таковые имеются);
4. Решение общего собрания собственников помещений о праве долевой собственности на земельный участок.

Если соседи отказали в государственной регистрации права на земельный участок, владелец имеет право обратиться в суд для защиты своих прав на данный земельный участок. Однако, для более точного ответа и действий в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту.

Статьи, которые могут быть применимыми для данного случая:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 290 - права и обязанности долевых собственников; - Статья 244 - общая долевая собственность на недвижимость.

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 8 - права и обязанности собственников земельных участков; - Статья 14 - право собственности на земельные участки; - Статья 39 - межевание земельных участков.

1. Федеральный закон "Об исполнительном производстве":

- Статья 80 - исполнение решений по делам о защите прав собственности на недвижимое имущество.