Куплен дом под сертификат с арендованным земельным участком: проблемы со стороны департамента землепользования и обременность третьими лицами

Здравствуйте. Было бы полезным ознакомиться с содержанием договора купли-продажи недвижимости и договора аренды земельного участка, чтобы определить права и обязанности сторон в данной ситуации. Если в договоре купли-продажи не было указано об отсутствии обременений на земельном участке, то покупатель может предъявить требование о возмещении убытков продавцу в связи с отсутствием уведомления о наличии таких обременений. Однако, если покупатель знал о наличии такого обременения на момент заключения договора, то возможно он не сможет предъявить такое требование. В данном случае, если департамент землепользования продал часть участка вовлекаясь в незаконные действия, то Вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав как собственника. Суд в этом случае будет рассматривать доводы Вашей стороны и доказательства. Однако, прежде чем обратиться в суд, я бы порекомендовал обратиться к юристу, чтобы он провел более глубокое исследование этой проблемы и проконсультировал Вас относительно лучших вариантов действий.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома под сертификат.

2. Договор аренды земельного участка.

3. Документы, подтверждающие продажу части участка третьему лицу.

4. Письменное обращение в департамент землепользования.

5. Доказательства убытков, в том числе документы, подтверждающие размер урожая и его стоимость.

По полученным документам и обстоятельствам дела нужно провести правовую экспертизу, чтобы определить какие права и обязанности имеются у каждой из сторон. Если будет доказано, что продажа участка третьим лицам совершена с нарушением закона, то владельцы дома могут предъявить требования о восстановлении прав и возмещении убытков. В этом случае необходимо обратиться к юристам специализирующимся на земельном и гражданском праве.

• Статья 554 ГК РФ "Договор аренды земельного участка";
• Статья 225 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества";
• Статья 302 ГК РФ "Последствия приобретения права с нарушением чужих прав";
• Статья 308 ГК РФ "Действительность сделки";
• Статья 310 ГК РФ "Рассмотрение обоснованности сделки по требованию заинтересованного лица".