Как провести сделку с земельным участком, если собственником является несовершеннолетний? Исключения и необходимые документы.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом, включая земельные участки, должны совершаться в письменной форме и зарегистрироваться в установленном порядке. При этом, для нормального защиты интересов несовершеннолетнего долевого собственника земельного участка, желательно, чтобы сделка была надлежащим образом оформлена через нотариуса. Однако, необходимость обращения к нотариусу будет зависеть от конкретной ситуации и требует дополнительного анализа со стороны адвоката.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимостью могут подлежать нотариальному удостоверению. Однако, если речь идет о покупке земельного участка, то для его приобретения не обязательно проведение сделки через нотариуса, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Если одним из долевых собственников является несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки с его долей необходимо получить специальное разрешение суда на основании заявления иных долевых собственников. В данном случае, рекомендуется проводить сделку через нотариуса, чтобы исключить возможность оспаривания ее правомерности в будущем.

Таким образом, для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: заявление о получении судебного разрешения на совершение сделки с долей несовершеннолетнего собственника, решение суда, а также документы, подтверждающие правомочность продавца на продажу земельного участка.

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению".

Статья 26 Закона Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 354-ФЗ "О межевании земельных участков" - "Согласия несовершеннолетних на совершение межевой операции".